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투자하려고하는데 몰빵은 안될 것 같아서

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돈을 좀 분산투자하려구 한 4~5000만원정도있어요
계약금,잔금은 가능한데 만약 중도금 대출이 60%거든요?
그런데 제가 프리랜서로 일하고 있어서 4대보험 되는 직장도 아니고
재산이 막 10억 정도 있는 건 아닌데그래도 한 달에 300만원~1000만원(평균 500만원은 됩니다)을
벌어요.그런데 만약 완공되서 중도금대출을 신용대출로 바꾸는데대출이 안나오면 어떻게 되는 건가요?
계약금 다 날리는 건가요?아니면 을 담보로대출을 받을 수 있을까요?
투자해보고 싶은데 너무 고민됩니다ㅠㅠ
혹시 그 때가서 대출이 안되면 중도금을 제가 나눠서 다 내야하잖아요?
근데 그 돈은 분산투자해서 그 때 턱 나오는 것도 아닐테고
걱정이에요.대출이 될까요???
투자 고수님들 투자초보에게 조언 좀 주시면 감사하겠습니다ㅜ

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이번에 4층형 빌라를 했는데요

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1층은 주차장과 상가가 있고 위로는 다 주거용으로
주인집세대포함해서 6가구입니다
건물 평수는 64평?정도 되구요
가는6억4천만원지역은 광주광역시 서구 풍암동..
부동산 중개수수료를 인터넷에서 계산하는 방법이 있어서
0.5%세율로 계산하니 3.200.000원으로 나오더라구요
근데 부동산에서는 5.400.000원을 주라고 하는데
어떻게 계산한건지...누가 잘못 계산한건지이쪽에
전문가분들께서 알켜주세요~

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